Att köpa bostad genom kronofogden.

Innan jag köpte min bostadsrätt hade jag aldrig haft med kronofogden att göra alls. Jag visste att de hade auktioner där de sålde saker de hade tagit hand om men mer visste jag inte.

Jag tänkte jag skulle berätta hur det har gått till hittills i mitt köp av bostadsrätten, kanske kan det ge någon som går i samma funderingar lite information.

Det var mina föräldrar som såg i tidningen att en bostadsrätt var till salu genom s.k. executiv auktion. Det skulle vara en visning den 3/3 och själva auktionen skulle äga rum den 12/3.

Jag ringde innan för att förhöra mig om att visningen fortfarande var aktuell dagen det var dags, executiva auktioner kan ställas in med mycket kort varsel om ägaren har hittat en lösning för att lösa sina skulder. Jag frågade även om man behövde anmäla sig till visningen, i mitt fall var det bara att komma till bostadsrätten.

Eftersom mina föräldrar var på semester så tog jag med mig min farbror för ett extra par ögon, man får bara en chans att titta på fastigheten så det gäller att göra det grundligt.
Vi blev förvånade när vi insåg att vi skulle bli själva på visningen. I och för sig hade denna bostad legat ute på hemnet.se i ca 6 månader men p.g.a det höga priset hade det inte blivit sålt.

Vi stod tillsammans med mannen från kronofogden utanför tills klockan slog 12.30, då förklarade han visningen öppnad och så gick vi in. Bostadsrättsinnehavaren var hemma men höll sig i bakgrunden. Innan vi gick in berättade mannen att det inte var helt ovanligt att ägarna inte var hemma/inte hade lämnat nyckel och då kunde man behöva kalla på en låssmed för att komma in.

Vi gick runt och kollade bostadsrätten och fick även chansen att fråga innehavaren lite frågetecken som dykt upp.

När vi var nöjda sa mannen från kronofogden att om vi var intresserade så skulle vi se till att vara i tid till auktionen, sedan for han vidare för att visa ett annat hus.

Efter samtal med mina föräldrar och lånelöfte från banken så beslutade vi oss för att gå på auktionen för att se om jag hade någon chans att köpa bostadsrätten.

Innan vi åkte in till kronofogden för att gå på auktonen kollade jag på deras hemsida för att se om bostadsrätten fanns kvar och att auktionen fortfarande var aktuell.

Vi var i god tid och satt utanför och väntade medans en annan auktion pågick i salen. I den auktionen var det bara en som var intresserad och vi började fundera på hur en budgivning då går till. När det sedan var dags för auktionen jag var intresserad av insåg vi att det bara var vi som kommit för att buda även på denna auktion.

Förrättningsmannen visade papper på vilka skulder som skulle lösas för den nuvarnade bostadsrättsinnehavaren samt vad bostadsrätten hade för marknadsvärde. Han förklarade att budet vi la var tvunget att ligga i fas med marknadsvärdet, han fick inte sälja för lågt. Även bostadsrättsföreningen (brf) var med och skulle godkänna köpeskillingen. Vi fick två bud på oss.

Vi gav vårt första bud och budet klubbades. Bfr uppgav att de anser budet för lågt - Inropet godtas ej heller av myndigheten. Vi gav vårt andra och sista bud. Budet klubbades och brf godkänner budet vilket också kronofogden gjorde.

Vi fick nu betala 25% av köpeskillingen kontant på plats. (kontant eller postväxel).
resterande del ska vara kronofogden till hands senast den 8 april. När resterande pengar är inbetalda har jag rätt att flytta in i bostadsrätten förutsatt att jag har blivit medlem i bostadsrättsföreningen.

Nu har den nuvarnade bostadsrättsinnehavaren 3 veckor på sig att överklaga försäljningen.
Mitt bud täckte de skulder han hade så jag hoppas att allt går som det ska nu så att vi kan flytta in i april!

Jenny